Affittare o comprare: dove conviene vivere in Svizzera

Trovare casa in Svizzera può sembrare una vera impresa, soprattutto in termini finanziari. Che vogliate affittare o acquistare, i dati analizzati per SRF dalla società di consulenza immobiliare IAZI mostrano quali opzioni avete in base a reddito e fondi propri.

• Con un budget limitato, fuori dai grandi centri è più facile trovare un’abitazione, sia in affitto sia in proprietà.

• Acquistare conviene soprattutto nelle regioni periferiche, dove i costi mensili legati alla proprietà risultano spesso inferiori a quelli di un affitto equivalente.

• L’affitto è spesso la scelta più economica nelle città, in particolare nelle zone molto centrali o turistiche.

Cosa significano per lei queste regole? Il calcolatore interattivo risponde alle domande più importanti in tre passaggi:

Anche quando l’affitto o il prezzo d’acquisto rientrano nelle possibilità finanziarie, non è detto che sia facile trovare un’abitazione adatta. L’offerta sul mercato resta infatti limitata. L’analisi dei dati mostra che, nel primo trimestre del 2026, in media soltanto lo 0,6% degli appartamenti in proprietà è stato messo in vendita. Per quanto riguarda gli alloggi in affitto, la quota sale al 2,4%.

La disponibilità di appartamenti in proprietà è generalmente più elevata nella Svizzera latina rispetto alla Svizzera tedesca. Sul fronte degli affitti, invece, l’offerta è particolarmente abbondante nelle regioni dell’Altopiano svizzero e del Giura.

“È costoso per tutti” afferma Donato Scognamiglio, professore all’Università di Berna, presidente del consiglio d’amministrazione di IAZI e deputato al Parlamento zurighese (PEV). In particolare nel settore della proprietà abitativa, l’offerta non riesce a tenere il passo della domanda. “La situazione attuale è molto tesa. Le giovani famiglie che vorrebbero acquistare una casa continuano a rimandare il loro progetto, perché i prezzi non smettono di aumentare”.

Chi non è costretto a traslocare parte avvantaggiato: i proprietari beneficiano dell’aumento di valore del proprio immobile, mentre gli inquilini che occupano da tempo lo stesso appartamento possono generalmente contare su affitti relativamente stabili. A diventare particolarmente oneroso è invece il cambiamento di abitazione, sia per chi cerca un nuovo contratto di locazione sia per chi desidera acquistare casa.