Il caldo modifica il valore degli immobili

A Zurigo può succedere ormai che un attico con ampie finestre, balcone e vista lago perda di valore perché troppo caldo durante i periodi sempre più frequenti di canicola. Per chi vende o chi costruisce, dunque, le temperature sempre più elevate stanno inducendo riflessioni strategiche. “Dovremo capire sul medio lungo termine come si evolverà: se un attico - l’appartamento finora più ricercato all’interno di un palazzo - lo sarà ancora tra 10 o 20 anni”, ha spiegato a SEIDISERA Matteo Molteni, attivo nella società zurighese CIFI.

Gli operatori del mercato immobiliare, conferma Molteni, sono sensibili alla calura tanto quanto i proprietari di casa e gli inquilini. Lo specialista dell’abitare non nasconde che gli sbalzi della colonnina di mercurio hanno iniziato a smuovere anche il valore di mercato degli immobili: “Fino a pochi anni fa si guardava soprattutto quanto un edificio fosse in grado di trattenere il calore in inverno. Oggi invece conta anche quanto riesce a tenerlo fuori in estate”. “Quando si va a chiedere quali sono le esigenze estive”, spiega Elia Zuccheddu della SIA, la Società ticinese degli ingegneri e degli architetti, ora la risposta è “più freddo è, meglio è”.

In quanto ingegnere in seno alla SIA, Elia Zuccheddu, osserva che nell’era delle pompe di calore reversibili, lo stesso impianto serve sia a riscaldare, sia come condizionatore, e questo può funzionare soltanto se combinato con altre soluzioni: “La legge impone che prima di installare un impianto di raffrescamento si debbano operare degli interventi a livello edile”.

Protezione dettata, per esempio, da schermature solari e serramenti performanti, un cappotto termico e una gestione intelligente degli impianti. Nell’abitare, insomma, mestieri diversi dialogheranno fra di loro sempre di più, modificando gradualmente il parco immobiliare.